防水補漏想必我們大家都不陌生了吧，它是建筑行業(yè)中不可缺少的工序之一，在當(dāng)前社會已經(jīng)很是普遍了，那么有關(guān)它的知識你們了解多少呢？下面就和小編一起詳細(xì)的了解一下這方面的知識吧。以下關(guān)于“防水補漏的處置方式以及施工時的注意要點”的介紹。

 

 

【頂樓怎么處理防水補漏問題】

 

年代久遠的頂樓漏水出現(xiàn)的情況比較多，沒有一種防水材料是可以保質(zhì)到幾十年的，所以我們要注意房屋的保養(yǎng)與維修，如果才買沒多久的房屋漏水，那么你就要找物業(yè)了，因為這個本就是他們的責(zé)任。下面來看看具體的原因吧。

 

 

一、頂樓漏水的原因

 

凡事都是因果聯(lián)系的，只有找到了頂樓漏水的原因我們才可以找到解決方法，那頂樓漏水的原因到底有哪些呢？是設(shè)計原因還是材料原因呢？現(xiàn)在就讓我們一起來找找吧！

 

1、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。          

 

2、房屋年代久遠：居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。      

 

3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。

 

二、頂樓漏水怎么辦          

 

不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質(zhì)問題，這個就要詳細(xì)地檢查了。

 

情況一：有產(chǎn)權(quán)、有物業(yè)的私產(chǎn)私家露臺漏水應(yīng)自己修

 

李女士家的客廳棚角出現(xiàn)了水漬，她擔(dān)心越漏越大，李女士家的房子是躍層的，漏水地方是業(yè)主自家露臺上的積雪造成的，而露臺是購房時贈給業(yè)主的，屬業(yè)主自有財產(chǎn)。現(xiàn)在房子已過了維保期，應(yīng)由業(yè)主負(fù)責(zé)清雪或維修，物業(yè)只能協(xié)助。

 

情況二：有物業(yè)公司的可求助物業(yè)

 

房屋超過維保期的，物業(yè)會視情況對防水層進行維修，如果漏水面積過大，則需要居民配合，啟動維修基金，物業(yè)是否應(yīng)及時清理樓頂?shù)姆e雪要看物業(yè)合同，以及樓的建筑結(jié)構(gòu)，對物業(yè)公司來說，要先保證人員的安全。一些坡頂居民樓應(yīng)由專業(yè)的高空作業(yè)人士清雪。

 

情況三：單位宿舍可找產(chǎn)權(quán)單位

 

很多單位的宿舍樓的產(chǎn)權(quán)都在所屬單位，房屋維修應(yīng)由所屬單位負(fù)責(zé)。花園A區(qū)9棟為集團的居民樓，集團后勤部負(fù)責(zé)人趙先生說，集團每年都會維修樓頂防水，待天氣條件轉(zhuǎn)好，會重新維修。

 

情況四：物業(yè)棄管小區(qū)找社區(qū)協(xié)調(diào)

 

被棄管的居民樓出現(xiàn)漏水，老百姓都會找到社區(qū)。社區(qū)會把相關(guān)問題直接反映給主管部門，由主管部門幫助居民解決問題。社區(qū)沒有相應(yīng)的人力、財力，只能為居民們反映情況、協(xié)調(diào)解決問題。

 

【防水補漏的施工要注意的幾個問題】

 

只要進入雨季，就會有很多家庭出現(xiàn)房屋滲漏的問題，面對這個頭疼的問題，你是否感到束手無策呢？的解決辦法，就是用防水材料進行筑漏，而筑漏的成功與否，關(guān)鍵決定施工質(zhì)量，施工時應(yīng)注意以下幾個問題。

 

 

施工基面清理，認(rèn)真檢查原滲漏屋面的防水層，對已開裂和起泡的防水層面要徹底清除掉，對防水層上的灰塵要徹底清除干凈，如果聚氨酯類防水涂料施工的話，也可先用溶劑在舊基面上涂刷一遍，這樣既清除了灰塵又可增加粘結(jié)牢度。

 

施工層面干燥，屋面的水分不蒸發(fā)掉，會將新的防水層頂起，防水效果立即失效，因此，雨天不宜施工，要等到太陽將水分曬干后方能施工，不然水分蒸發(fā)不掉。

 

卷材與屋面要緊密粘合在一起，卷材之間有一定寬度的搭接，這樣才能形成一張完整的防水層，為保證墻角與屋面三面交接處粘結(jié)服帖，同時再刷上防水涂料，做到雙重保險。

 

防水涂料須達到規(guī)定用量，粉刷量一般在每平方米2公斤左右，注意厚度均勻，厚度要在1.2毫米以上，這樣才有足夠的強度來防水。

 

以上關(guān)于“頂樓怎么處理防水補漏問題”和“防水補漏的施工要注意的幾個問題”的介紹，希望能讓您了解“防水補漏的處置方式以及施工時的注意要點”帶來幫助。